Как разместить постройки и выполнить благоустройство земельного участка индивидуального жилого дома?

Строительство всех построек (включая навесы, беседки и холодные уборные) на зарегистрированном в установленном порядке земельном участке для обслуживания жилого дома должны строиться только с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа на основании разработанной проектной документации.

Однако прежде чем обращаться в местный исполнительный комитетза разрешением,многиеуже заранее предполагают место, где разместят будущую постройку на участке, но не зная минимальных норм, при проектировании сталкиваются с тем, что постройку приходится размещать в совсем другом месте.

Самым основным нормативом по размещению построек на участке и его благоустройств является ТКП 45-3.01-117-2008«Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки».

Вот основные выдержки из ТКП, которыми необходимо руководствоваться для поддержания комфортных условий проживания для себя и своих соседей.

От границ соседнего (смежного) участка постройки должны размещаться на следующих расстояниях:

• отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) – 3 м;
• вольеры с домашними животными —4 м;
• хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) – 1 м;
• площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) – 1 м.

Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (1 метр) разделяющей соседние участки, от уровня земли до свеса стропильной конструкции (до верха парапета или плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м, при этом вся высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении высоты постройки – на каждые 0,5 м высоты к минимальному расстоянию от соседнего участка добавляется 1 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или плоской кровли.

При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, либо жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки), необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка (при устройстве водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка).

Также следует учитывать нормы расстояний от построек на соседних участках до сооружений:

• расстояние от окон жилых помещений соседнего жилого дома до стен дома и хозяйственных построек (без содержания скота и птицы) должно быть не менее 6 м.

Размещение зеленых насаждений на участке от границы с соседним участком(речь идет о насаждениях, высаженных после вступления в силу Пособия П1-97 к СНиП 2.07.01-89, а именно с 01.01.1998 г.):

• высокорослые (высотой более 3 м) – 3 м;
• среднерослые (высотой до 3 м) – 2 м;
• низкорослые (высотой до 2 м) – 1 м.

В зоне 1 м до границы участка допускается размещение газона и цветочных растений, высотой до 1 м.

По взаимному согласию домовладельцев (совладельцев) соседних (смежных) участков, оформленных в установленном законодательством порядке, допускается:

• производить посадку деревьев и кустарников на меньшем расстоянии от установленной (геодезической) границы участка, если они будут располагаться по отношению к соседнему участку с северной, северо-западной или северо-восточной стороны;
• устраивать живую изгородь по установленной границе, разделяющей участки из декоративных зеленых насажденийи ягодных кустарников, с учетом планировочных ограничений, связанных с прохождением инженерных коммуникаций согласно ТКП 45-3.01-116 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки» (таблица Б1).

Зеленые насаждения со стороны улицы не должны препятствовать движению граждан, а также загрязнять плодами территории общего пользования.

К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:

• высота ограждения устанавливается до 2 метров (определяется как сумма высот всех его конструктивных элементов и измеряется от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения), степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка.
• в районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м)от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 м и степенью светопрозрачности от 50 % до 100%.
• в случае, если установленная граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается

Архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяется по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства (на согласование представляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами (конструкция, высота, материал, цвет).

Размещение пасеки на участке:

Предусматривается размещение ульев (с пчелиными семьями) не ближе 20 м до границы участка со стороны улицы и не ближе 10 м до границы смежного участка.

Указанные расстояния могут быть уменьшены до границы участка со стороны улицы не ближе 15 м и до границы смежного участка не ближе 4 м если:

• на пути лета пчел (от летка до границы участка) есть препятствие высотой не менее 2 м (стена здания, сооружения, глухой забор, сетка с ячейкой не более 15х15 мм, плотный кустарник);
• ульи (с пчелиными семьями) размещены на высоте не менее 2 м от уровня земли усадебного участка;

Ульи (с пчелиными семьями) на приусадебных участках, примыкающих к территориям детских дошкольных и школьных учреждений, учреждений культуры, медицинских учреждений, других объектов различного назначения, предполагающих скопление людей, допускается не ближе 100 м.

Для содержания пчел необходимо также учитывать нормы «Об утверждении Ветеринарно-санитарных правил содержания пчел», утвержденные постановлением Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Беларусь от 16 августа 2012 г. № 55.

Изменение рельефа участка:

Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка грунта, срез грунта) относятся к вертикальной планировке территории и являются основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять более 0,45 м.

Устройство по границе земельного участка подпорных стен высотой более 0,8 м должно проводиться в соответствии с проектной документацией на такое сооружение.

В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезическая) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка по подпорной стенке устанавливается на ширину такого дома высотой не более 1,2 м и степенью светопрозрачности от 50 до 100 %.Высота подпорной стены измеряется от нижней отметки подпорной стены.

Всё вышеперечисленное поможет создать комфортные условия для проживания, как собственников участка, так и их соседей.

Если у Вас возникают сомнения относительно благоустройства своего участка, позвоните в местный исполнительный комитет или в отдел архитектуры и строительства Дятловскогорайисполкома (тел. 8(01563) 21323,60170).

Отдел архитектуры и строительства Дятловского районного исполнительного комитета